ЖК «Татьянин парк» отзывы

✨Может ли суд ошибиться? Вероятно, да – судьи такие же люди, как и мы с вами. Насколько существенной должна быть ошибка, чтобы вы решили её обжаловать?

📢В нашем сегодняшнем почти идеальном кейсе героине пришлось сделать непростой выбор между деньгами и справедливостью.

📌О том, что перевесило чашу весов, читайте сегодня…

Застройщик:ООО «Стройкомплекс «Говорово»»
Объект:ЖК «Татьянин парк»
Просрочка:94 дня
Взыскано: 833 025,70 руб.

Наталья давно присматривалась к расположенному на Юго-Западе Москвы жилому комплексу «Татьянин парк». С момента старта продаж цены за квадратные метры постоянно росли, однако за год до предполагаемого окончания строительства (в апреле 2016г.) ей удалось «ухватить» по договору уступки роскошную трёшку по цене на 100 000 руб. ниже, чем её приобретал первоначальный покупатель годом ранее. Это ли не удача?

Согласно условиям ДДУ квартира должна была быть передана «в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2017г.». Таким образом, крайним сроком передачи квартиры стало 30 апреля 2017г.

Однако застройщик, как и многие другие строительные компании, не смог завершить проект в срок. В итоге, с мая 2017 года наступила просрочка, и начали капать пени.

О том, как узнать, когда наступает просрочка, читайте в этой статье.

Наталья давно следила за нашей веткой на  ЖК «Татьянин парк», поэтому уже знала, какие действия ей необходимо было предпринять для защиты своих прав.

Она самостоятельно направила:

  • уведомление о готовности принять квартиру,
  • требование о передаче квартиры и
  • требование об уплате неустойки,

и в июне этого года обратилась в Московский дольщик за представлением её интересов в суде.

Скажем прямо, нам всегда приятно видеть наших читателей, которые приходят к нам с «выполненной домашней работой». Ведь правильные досудебные действия – это больше половины успеха в суде!

Если Вам требуются образцы претензий – нажмите на кнопку «задать вопрос», укажите наименование ЖК и оставьте контакты для связи.

В июне мы уже подали исковое заявление в Мещанский районный суд г. Москвы. А буквально через месяц застройщик прислал уведомление о готовности передать квартиру Наталье.

Так как наши клиенты имеют возможность получить консультацию не только во время заключения договора, но и на протяжении всего его действия, то мы помогли Наталье грамотно принять квартиру и подписать акт приёма – передачи.

Таким образом, к дате заседания, которое состоялось в сентябре, у нас уже был на руках подписанный акт приёма передачи, поэтому в начале своего выступления мы заявили об увеличении размера исковых требований до 527 319,64руб., сделав перерасчёт неустойки по дату подписания акта.

В зале суда представитель застройщика активно возражал против удовлетворения иска и просил применить статью 333 ГК РФ для снижения суммы неустойки и штрафа. В ответ мы представили контраргументы, в том числе указали на отсутствие доказательств исключительности случая, что помогло суду принять правильное решение и отказать застройщику в удовлетворении просьбы.

Однако нас ждал другой сюрприз.

Внимательный читатель обратил внимание на то, что Наталья приобрела квартиру по договору уступки, а в таком случае расчёт неустойки производится от цены квартиры по первоначальному договору, которая в данном случае оказалась выше уплаченной Натальей суммы.

Тем не менее судья Русинович Н. А. по какой-то причине решила производить расчёт неустойки, исходя из суммы, уплаченной Натальей по договору уступки…

В итоге было взыскано:

  • 520 683,80руб. – неустойки (в полном объёме от цены квартиры по договору уступки),
  • 10 000 руб. – компенсации морального вреда,
  • 265 341,90 руб. – штрафа (в полном объёме),
  • 35 000 руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме),
  • 2 000 руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
    а всего: 833 025,70 руб.

Несмотря на то, что судья неправильно взяла за основу расчёта неустойки цену квартиры по договору уступки, а значит, решение могло быть легко «исправлено» в Мосгорсуде, Наталью полностью удовлетворил полученный результат, и идти в апелляцию она отказалась.

А как бы поступили вы на месте Натальи? Стали бы обжаловать это решение?

Бесплатная консультация: +7(968) 931-57-98 в рабочие дни с 9 до 18
Будем рады помочь!

 

 

 жк татьянин парк отзывы

жк татьянин парк отзывы покупателей

жк татьянин парк отзывы жителей

жк татьянин парк отзывы 2017

жк татьянин парк отзывы жильцов

 

 

Данный кейс был вам полезен?

 А если Вы ещё не с нами, то 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *