ЖК «Союзный» отзывы экспертов!

☝ЖК «Союзный» смог удержать своё место в голосовании, поэтому разбору подвергся застройщик ООО «Стройтек».

ЗастройщикООО «Стройтек»
ОбъектЖК  «Союзный», Московская область, г. Одинцово, ул. Маковского, д. 26.
Актуальностьна 27.06.2017 г.

Информация о застройщике:

Застройщиком проекта является компания ООО «Стройтек», для которой строительство ЖК «Союзный» является первым опытом.

ООО «Стройтек» (ОГРН 1045006480310, ИНН 5032120719) было создано 18 октября 2004г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 143006, Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Сосновая, д. 23, оф. 1. Уставный капитал общества составляет 50 000,00 руб.

Единственным владельцем компании является ООО «Тамарис», единоличным исполнительным органом – Прудникова Ксения Владимировна.

Согласно данным ФНС России ООО «Стройтек» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.06.2017 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.

В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

ООО «Стройтек» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.

Единственный участник застройщика ООО «Тамарис» принадлежит группе лиц: ЗАО «Вектор Недвижимости» (доля участия 4,8525) и Самохваловой Елене Владимировне (доля участия 48,5252). Остальные 46,6223% доли принадлежат самому обществу.
В отношении руководителя Прудниковой К. В. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности её участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено.

ЖК Союзный

Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта:  Одинцовский городской суд Московской области. По данным официального , в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 6 свежих гражданских дел, однако пока что ни одно из них не рассмотрено.

Банк данных  при поиске по названию организации выдаёт 3 дела, одно из которых связано с трудовым спором, одно – с расторжением договора купли-продажи квартиры, и одно с возвратом займа.

По данным картотеки дел  производства о банкротстве в отношении застройщика отсутствуют.

Что касается иных производств, то в ноябре 2016 года АО «Мособлэнерго» обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованием в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в силу обязать застройщика выполнить  мероприятия по технологическому присоединению к электрическим сетям, предусмотренные соответствующим договором. Также истец просил взыскать с застройщика неустойку в размере более семи с половиной миллионов рублей. Однако в декабре 2016 года стороны смогли прийти к мировому соглашению, согласно которому этот срок увеличился до конца 2017 года, а застройщик был освобождён от уплаты неустойки.
Исполнительные производства. По базе  поиск по названию и адресу застройщика результатов не даёт, что свидетельствует об отсутствии задолженности ООО «Стройтек» по исполнительным листам.

сайт жк союзный

Информация о проекте

Документация, связанная с данным проектом, размещена на сайте .

Строительство ЖК «Союзный» ведётся на участке, принадлежащем застройщику на праве долгосрочной аренды и расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маковского, д. 26.

Жилищный комплекс аккредитован в следующих банках:

ВТБ 24 (ПАО), АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО), ПАО Сбербанк.

Способ обеспечения обязательств:

Залог права аренды земельного участка

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве с ООО «Региональная страховая компания».

Схема продажи

Продажи квартир ведутся как путём заключения договора участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ»)  непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договора участия в долевом строительстве, размещённый на сайте проекта, по нашему мнению, содержит в себе обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), однако содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно:

— в нарушение ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса России пунктом 3.2.5 ДДУ установлена обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг за 3 месяца вперёд.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ.

— пунктом 12.5. ДДУ предусмотрено условие, согласно которому все споры должны разрешаться в Одинцовском городском суде Московской области.

Это условие противоречит ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП, в соответствии с которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

— нахождения организации (застройщика),
— жительства или пребывания истца,
— заключения или исполнения договора.

При подаче иска в суд общей юрисдикции необходимо включить требование о признании недействительным этого пункта ДДУ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ:

— чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
— пунктом 5.4. ДДУ предусмотрено, что при изменении фактической площади по сравнению с проектной производится перерасчёт стоимости квартиры;
— отсутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки;
— договором установлен срок для рассмотрения претензии в 30 дней.

жк союзный отзывы

Сроки строительства

Проектом предусмотрено строительство одного 25-этажного восьми-секционного дома.
В настоящее время секции № 1-5 введены в эксплуатацию с небольшой задержкой.

Разрешение на строительство 6-8 секций действительно до 31 марта 2019 года.
Предполагаемый срок получения разрешения на введение этих секцией в эксплуатацию запланировано на 2й квартал 2018 года.

При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?

Отвечаем: есть.

Как правило, застройщики не обжалуют такие  решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 9%)?

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 45 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 82 500руб.
2 мес.  – 90 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 150 000руб.
3 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 63 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 109 500руб.
2 мес.  – 126 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 204 000руб.
3 мес.  – 189 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 298 500руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 81 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 136 500руб.
2 мес.  – 162 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 258 000руб.
3 мес.  – 243 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 379 500руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 99 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 163 500руб.
2 мес.  – 198 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 312 000руб.
3 мес.  – 297 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 460 500руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 117 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 190 500руб.
2 мес.  – 234 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 366 000руб.
3 мес.  – 351 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 541 500руб.

При взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015г.) следующий:

  • Прибыль 51 000руб.
  • Кредиторская задолженность –711 663 000руб.
  • Дебиторская задолженность – 55 206 000руб.

Аудиторская организация ООО «1А Консалтинговая Группа» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год. Аудиторское заключение выдано 18.03.2016г.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2016 год (на 31.12.2016г.) следующий:

  • Прибыль – 20 611 000руб.
  • Кредиторская задолженность – 2 043 040 000 руб.
  • Дебиторская задолженность – 24 145 000руб.

Аудиторская организация ООО «1А Консалтинговая Группа» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год. Аудиторское заключение выдано 30.03.2017г.

Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость.

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Надеемся, что эта статья была Вам полезна.

Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *