ЖК «Кварталы 21/19» отзывы экспертов!

📢Вторая часть анализа застройщика ЖК «Кварталы 21/19».
⚡Сегодня разберём ЗАО «ВекторСтройФинанс».

📍Актуальность на 18 июля 2017г.

Застройщик: ЗАО «ВекторСтройФинанс» 

Объект: ЖК  «Кварталы 21/19»  г. Москва, ЮВАО, Рязанский проспект.
Актуальность: на 18.07.2017 г.

Информация о застройщике:

Напомним, что проект реализуется девелоперской компанией ЗАО «ВекторСтройФинанс», которая, согласно проектной информации, в последние три года не принимала участия в строительстве многоквартирных домов.

ЗАО «ВекторСтройФинанс» (ОГРН 1047796308383, ИНН 7701535568) было создано 30 апреля 2004г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 105082, г. Москва, Рубцовская наб., д. 3, стр. 1. Уставный капитал общества составляет 10 000,00 руб.

50% компании принадлежит ООО «Инвестмент Девелопмент Европа Азия Групп», бенефициаром которого является Сафаев Эльбик Маратович.
Генеральный директор  застройщика – Дронов Сергей Николаевич.

Акционеры ЗАО «ВекторСтройФинанс», Дронов С. Н, а также ЗАО «Предприятие МС» являются связанными сторонами, так как компании принадлежат одним и тем же лицам.

Согласно данным ФНС России ЗАО «ВекторСтройФинанс» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.06.2017 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.

В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

ЗАО «ВекторСтройФинанс» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 4 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.

В отношении руководителя Дронова С. Н. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено.

Подсудность по месту нахождения объекта: Кузьминский районный суд г. Москвы.
Подсудность по месту нахождения застройщика: Басманный районный суд г. Москвы.
Банк данных   результатов не даёт.

По данным картотеки дел  производства о банкротстве в отношении застройщика отсутствуют.

Что касается иных производств, то за последний год к застройщику было подано 2 иска от подрядной организации ООО «Энергия», в первом случае 16 сентября 2016г. в пользу этой компании было  523 128руб., во втором  – 566 849руб. На это решение застройщиком подана апелляционная жалоба.

Что касается исполнительных производств, по базе  поиск по названию и адресу застройщика выдаёт один результат об оплате государственной пошлины, в настоящее время эта сумма выплачена. Это свидетельствует об отсутствии задолженности ЗАО «ВекторСтройФинанс» по исполнительным листам.

ВекторСтройФинанс

Документация, связанная с проектом, размещена на  ЖК «Кварталы 21/19».

Способ обеспечения обязательств:

Залог земельного участка, принадлежащему застройщику на праве собственности, при этом на земельный участок уже наложено обременение в пользу ООО «Экспобанк».

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве с ООО «Страховая компания «Респект».

Схема продажи

Продажи квартир ведутся как путём заключения ДДУ непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве, размещённый на сайте проекта, по нашему мнению содержит в себе обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), однако содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно:

— пунктом 1.1.6. ДДУ установлено, что стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение площади квартиры по результатам обмеров БТИ существенными изменениями договора, что фактически лишает дольщика прав, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2) ч. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ изменение указанной в договоре площади жилого помещения более чем на 5% является существенным и позволяет расторгнуть ДДУ в судебном порядке.

— пунктом 3.3.3. ДДУ установлено условие передачи квартиры по акту приёма-передачи только после оплаты дополнительных метров, если таковые появятся.
— пунктом 6.1 застройщик решил освободить себя от ответственности за просрочку передачи квартиры, в случае неоплаты дольщиком дополнительных метров, из-за которой акт приёма – передачи предоставлен не будет.

Закон № 214-ФЗ не ставит передачу квартиры в зависимость от внесения или невнесения дольщиком доплаты по договору. В случае просрочки внесения платежа более чем на 2 месяца, застройщик, руководствуясь статьёй 5 указанного закона, имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Также частью 6 этой же статьи предусмотрено право застройщика на взыскание неустойки за период просрочки.

— пунктом 3.3.7 ДДУ установлена обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг за 3 месяца вперёд.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ.

— пунктом 5.5. ДДУ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет и начинает исчисляться с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что течение гарантийного срока для объекта долевого строительства начинается с даты его передачи.

— пунктом 8.4 ДДУ установлен общий срок возврата денежных средств участнику долевого строительства в случае расторжения ДДУ по любым основаниям

Вместе с тем, в случае одностороннего отказа дольщиком от исполнения договора по основаниям, предусмотренным законом № 214-ФЗ, застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, а если договор расторгнут по требованию дольщика в судебном порядке, то в течение 10 рабочих дней

— пунктом 10.5. ДДУ закреплено, что в случае проведения дольщиком работ по перепланировке помещения до регистрации права собственности застройщик вправе взыскать штраф в размере 10% от цены договора.

Законом № 214-ФЗ не предусмотрена ответственность участника долевого строительства за совершение указанных действий.

— пунктом 9.2. ДДУ — предусмотрено ограничение по рассмотрению споров в суде по месту жительства дольщика;

Это условие противоречит ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП, в соответствии с которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

— нахождения организации (застройщика),
— жительства или пребывания истца,
— заключения или исполнения договора.

При подаче иска в суд общей юрисдикции необходимо включить требование о признании недействительным этого пункта ДДУ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ:

— чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
— пунктом 4.4. ДДУ предусмотрено, что перерасчёт стоимости квартиры производится при изменении фактической площади по сравнению с проектной более чем на 0,5кв.м.;
— присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки;
— установлен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора.

— установлен срок для рассмотрения претензии в 10 дней.

зао векторстройфинанс

Сроки строительства

ЗАО «ВекторСтройФинанс» возводит корпуса как первой, так и второй очереди строительства.

Согласно проектной декларации корпуса № 5 и 9 предполагалось ввести в эксплуатацию во втором квартале 2017 года, однако уже наступил июль, а информации и получении РВЭ так до сих пор и нет.
Разрешение на строительство этих домов действительно до 01 сентября 2017 года.

Дома второй очереди предполагается ввести в эксплуатацию в 2018 году.

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2016 год (на 31.12.2016г.) следующий:

  • Прибыль –8 281 000руб.
  • Кредиторская задолженность – 260 423 000 руб.
  • Дебиторская задолженность – 3 795 225 000руб.

Аудиторская организация ООО «ТУ Кэпиталз консалтинг групп» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год. Аудиторское заключение выдано 06.04.2017г.

Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость.

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Если вам требуются образцы уведомления о готовности принять объект и требования об уплате неустойки, жмите на кнопку «задать вопрос», укажите наименование ЖК и оставляйте контакты для связи.

Появились вопросы?

Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *