Эко-район «Борисоглебское» отзывы экспертов!

Застройщик ООО «Апрелевка С2»
ОбъектЭко-район «Борисоглебское» г. Москва, поселение Новофедоровское, деревня Зверево
Актуальностьна 27.01.2017 г.

Застройщиком проекта является девелопер ООО «СтройИнвестТопаз», который с середины 1990-х годов занимается строительством коттеджных посёлков в Московской области, а теперь и в Новой Москве. Компания реализовала 15 проектов бизнес-класса, а с 2012 года также ведёт строительство жилья эконом-класса. Однако строительство эко-района «Борисоглебское» («ЖК «Борисоглебское») по документам ведёт другое юридическое лицо: ООО «Апрелевка С2» (ОГРН 1055005607183, ИНН 5030049041).
ООО «Апрелевка С2» было создано 13.05.2005г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 143370, Московская область, Наро-Фоминский район, рабочий посёлок Калининец, (магазин). Уставный капитал общества на сегодняшний день составляет 9 974 780,00 руб.

Единственным владельцем компании и её единоличным исполнительным органом с июля 2015 года является Швыдкова Татьяна Викторовна.
Согласно данным ФНС России ООО «Апрелевка С2» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.11.2016 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
ООО «Апрелевка С2» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.
В отношении руководителя Швыдковой Т. В. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности её участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено.
Швыдкова Т. В. также является:
— единоличным исполнительным органом и участником ООО «Лесной городок», созданного 18.02.2005г., основной вид деятельности – операции с недвижимым имуществом;
— председателем правления и одним из учредителей Дачного некоммерческого товарищества «Лесной городок», созданного 25.05.2006г., основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
— одним из учредителей Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Оазис» и Дачного некоммерческого товарищества «Апрелевка С1», созданных 25.05.2006г., основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Подсудность по месту нахождения застройщика: Наро-Фоминский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда , в настоящее время в отношении застройщика производства отсутствуют.
Подсудность по месту нахождения объекта: Троицкий районный суд г. Москвы. В банке данных судов общей юрисдикции города Москвы также отсутствует информация о наличии судебных производств в отношении застройщика.
Отсутствие информации по судебным делам очевидно связано с тем, что просрочка только наступила, и дольщики ещё не обращались за взысканием неустойки.
По данным картотеки дел в Арбитражных судах Москвы и области дела о банкротстве в отношении застройщика отсутствуют. Имеется одно дело, в котором ООО «Апрелевка С1» является ответчиком. Исковое заявление было подано ООО «Велес» только 24 января 2017 года, сумма заявленных исковых требований 2 058 650,86руб. Более подробная информация о сути спора на сайте пока отсутствует. Поиск по картотеке дел осуществлялся с использованием ОГРН застройщика:  .
Что касается исполнительных производств, по базе ФССП  поиск по названию и адресу застройщика результатов не даёт, что свидетельствует об отсутствии задолженности ООО «Апрелевка С2» по исполнительным листам.

Информация о проекте:

Документация, связанная с данным проектом, размещена на следующих сайтах:
ООО «СтройИнвестТопаз»
ООО «Апрелевка С2»

Строительство ЖК «Борисоглебское» ведётся на двух участках, принадлежащих застройщику на праве собственности и расположенных по адресу:  г. Москва, дер. Зверево, участок № 100 и участок № 101 (ранее Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, сельское поселение Новофёдоровское, вблизи д. Зверево).

Жилищный комплекс аккредитован в следующих банках:

ПАО Сбербанк, АО «КБ ДельтаКредит», Банк «Возрождение» (ПАО), «ТКБ БАНК» ПАО, ВТБ 24 (ПАО), АО «СургутНефтеГазБанк», ПАО АКБ «Связь-Банк», АО «СМП Банк».

Способ обеспечения обязательств: 

Залог земельного участка

Схема продажи: 

Продажи квартир ведутся как путём заключения ДДУ непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования с ООО «Борисоглебское». Образец договор участия в долевом строительстве, размещённый на указанных выше сайтах,  по нашему мнению содержит в себе обязательные условия и соответствует требованиям Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и не содержит условий, ущемляющих права дольщиков.

Отметим некоторые моменты условий ДДУ:

— чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
— пунктом 4.3 ДДУ предусмотрено, что при изменении фактической площади квартиры по сравнению с проектной перерасчёт стоимости квартиры не производится;
— отсутствует условие о получении согласия застройщика на заключение договора уступки ;
— договором не предусмотрены ограничения по рассмотрению споров в определённом суде.

Участок № 100:

Разрешение на строительство на этом участке действительно по 31 декабря 2017 года.
Проектом предусмотрено строительство 81 жилого малоэтажного дома.
Первая очередь строительства: корпуса 139-163, 203-212
Вторая очередь строительства: корпуса 164-789, 213-219
Третья очередь строительства: корпуса 179-202
Срок сдачи комплекса, предусмотренный Проектной декларацией, 30 декабря 2016г.

18 января 2017 года на сайте компании появилась информация о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов № 139-146, однако сам документ не опубликован.

Участок № 101:

Разрешение на строительство на участке действительно по 31 декабря 2018 года.
Проектом предусмотрено строительство 138 жилых малоэтажных домов.
Первая очередь строительства: корпуса 9-35;
Вторая очередь строительства: корпуса 1-8, 36-57;
Третья очередь строительства: корпуса 82-101;
Четвёртая очередь строительства: корпуса 58-81;
Пятая очередь строительства: корпуса 102-138;

Изначально срок сдачи комплекса, предусмотренный Проектной декларацией, был 30 декабря 2016г. Однако 01 апреля 2015 года были внесены изменения, согласно которым срок увеличился до 30 декабря 2017 года, а 01 мая 2016 года завершение отдельных корпусов (9-16, 18-21, 24, 28-34, 36-57, 58-81, 82-101, 102-138) было перенесено на 30 декабря 2018 года.

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015г.) следующий:

  • Прибыль – 44 319 000 руб.
  • Убыток – 0 руб.
  • Кредиторская задолженность – 91 203 000 руб.
  • Дебиторская задолженность – 3 729 473 000 руб.

Аудиторская организация ООО «Консалтинг Петролеум Сервис» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2015 год. Аудиторское заключение выдано 30.11.2016г.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 9 месяцев 2016 года (на 30.09.2016г.) следующий:

  • Прибыль – 35 664 000 руб.
  • Убыток – 0 руб.
  • Кредиторская задолженность – 422 585 000 руб.
  • Дебиторская задолженность – 3 203 400 000 руб.

Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость.

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что не стоит затягивать с началом процесса и стоит подавать исковое заявление в ближайшее время.

Надеемся, Вы по достоинству оцените наши усилия.
Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *