Изменения в законе о долевом строительстве 3

Изменения в законе о долевом строительстве 3

Часть 1 и Часть 2.

Часть 3

В предыдущих обзорах мы отметили изменения, затрагивающие интересы дольщиков, а также касающиеся содержания договора об участии в долевом строительстве. Однако нововведения не обошли вниманием и застройщиков.
Давайте посмотрим, что приготовил для них законодатель.

Требования к застройщику, руководителю и главному бухгалтеру

  • С января 2017 года правом на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома (далее – МКД) на основании договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) будут иметь  застройщики, отвечающие перечисленным ниже требованиям (новая редакция части 2 ст. 3 закона 214-ФЗ).

В отношении застройщика (юридического лица):

  • —  не проводятся процедуры ликвидации юридического лица и/или отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
  • — отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика;
  • — отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей);
  • — отсутствуют сведения в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  • — отсутствует задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам.

В отношении руководителя и главного бухгалтера застройщика

(помимо перечисленных выше требований):

  • — отсутствие судимости за преступления в сфере экономики;
  • — отсутствие наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью;
  • — отсутствие административного наказания в виде дисквалификации.
  •  С Нового года застройщик, решивший принять решение о ликвидации, будет обязан в течение одного рабочего дня с даты принятия такого решения уведомить об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий надзор в области долевого строительства МКД (далее – контролирующий орган) (дополнения в ст. 3 закона 214-ФЗ).
  • Закон также обязывает арбитражные суды, принявшие решение:
    — ликвидации застройщика;
    — введение одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
    — приостановлении деятельности застройщика

в течение одного рабочего дня с даты вступления в законную силу такого решения или определения направить его в контролирующий орган, который, в свою очередь, также в течение одного рабочего дня обязан направить в Росреестр уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства (дополнения в ст. 3 закона 214-ФЗ).

Новые обязанности

  • Теперь годовая бухгалтерская отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту (новая часть 4 в ст. 18 закона 214-ФЗ). Напомним, что в настоящее время аудиторское заключение за последний год должно быть предоставлено только по требованию дольщика, что позволяет застройщику при отсутствии таких просьб не проводить аудит вообще.
  • Нововведением является статья 3.1, устанавливающая обязанность застройщика, во-первых, по созданию своего официального сайта в сети Интернет, а во-вторых по его ведению и размещению следующей информации в отношении каждого МКД:
  • — разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик за последние три года;
  • — заключение экспертизы проектной документации;
  • — документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • — проектная декларация;
  • — аудиторское заключение за последний год;
    — разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • — заключение уполномоченного органа  о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом;
  • — проект договора участия в долевом строительстве;
  • — выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по ДДУ (в предусмотренных законом 214-ФЗ случаях);
  • — договор поручительства с застройщиком (в предусмотренных законом 214-ФЗ случаях);
  • — фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (должны обновляться ежемесячно).
    Изменения в перечисленные выше документы также должны публиковаться на сайте.

Новые права

  • В новой редакции закона 214-ФЗ расширился перечень целей, на которые могут быть использованы денежные средства участников долевого строительства, и он по-прежнему является закрытым. Ответственность за использование денежных средств дольщиков на цели, прямо не предусмотренные законом, будут нести руководитель и главный бухгалтер застройщика (новая редакция ст. 18 закона 214-ФЗ).

Нам представляется важным отметить, что теперь за счёт дольщиков застройщик сможет возместить свои затраты на создание и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры. Такое возмещение допускается при условии, если после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры на него возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Для возникновения такого права у дольщика вместе с ДДУ должно быть заключено соответствующее соглашение, которое является его неотъемлемой частью (новая ст. 18.1 закона 214-ФЗ).

Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *