Неустойка при небольших просрочках.

⚡При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой.. Особенно актуальным этот вопрос стал сейчас, когда многие дома, в которых квартиры должны были быть переданы дольщикам не позднее 30 июня этого года, оказались не сданы.

📍Застройщики, безусловно, усиленными темпами пытаются завершить работы, но у покупателей уже возникло право на получение компенсации. Тем не менее, многие дольщики считают, что судебные тяжбы не для них, всё это в принципе долго, а в итоге получат копейки….

💵Сегодня поговорим о том, а стоит ли овчинка выделки…

Давайте сразу посчитаем, какие суммы можно взыскать при небольшой просрочке (до трёх месяцев) исходя из цены Вашей квартиры.

Приводим расчёт по текущей ключевой ставке 9%

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 45 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 82 500руб.
2 мес.  – 90 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 150 000руб.
3 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 63 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 109 500руб.
2 мес.  – 126 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 204 000руб.
3 мес.  – 189 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 298 500руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 81 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 136 500руб.
2 мес.  – 162 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 258 000руб.
3 мес.  – 243 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 379 500руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 99 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 163 500руб.
2 мес.  – 198 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 312 000руб.
3 мес.  – 297 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 460 500руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 117 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 190 500руб.
2 мес.  – 234 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 366 000руб.
3 мес.  – 351 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 541 500руб.

*м.в. – компенсация морального вреда.

Как видим, даже при небольшой просрочке можно взыскать вполне ощутимые суммы.. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту, досрочному частичному погашению ипотеки или даже поездке на острова после всех этих переживаний…

А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы… Ответ на вопрос, почему это так и как перевести дело в арбитраж, Вы найдёте в этом 

Но и в судах общей юрисдикции вопреки расхожему мнению не всё так плохо… Недавно опубликованные нами дела яркое тому подтверждение:

  • ЖК «Татьянин парк», просрочка 74 дня, взыскано 551 903,66руб.
  • ЖК «Путилково Мортонград», просрочка 70 дней, взыскано 309 869,05руб.
  • , просрочка 70 дней, взыскано 297 216, 77руб.
  • , просрочка 50 дней, взыскано 423 016руб.

Отметим, что все эти дольщики не просто получили взысканные суммы, но уже и успели их потратить 🙂 При этом, только один из этих четырёх дольщиков, а точнее дольщица, сразу позвонила нам с намерением взыскать неустойку с застройщика, в то время как остальные наши герои имели сильные сомнения, а стоит ли тратить время и деньги.

Идём дальше.

Несмотря на то, что указанные выше суммы являются существенными для дольщика, для застройщика – это копейки. Что это означает? Это означает, что застройщик, скорее всего, не будет тратиться на обжалование этих решений. Ведь апелляция – это работа юриста, которая стоит денег, а при небольших суммах шансы изменить решение суда первой инстанции стремятся к нулю. Практика показывает, что в таких случаях исполнительный лист можно получить на руки уже через 3 месяца со дня подачи искового заявления.

Вы можете возразить, что приведённые нами выше примеры как раз показывают обратное, так как 3 из 4 решений были обжалованы. Однако мы их именно потому и опубликовали, что эти дела сами по себе интересные и вопреки сложившейся практике застройщик их обжаловал.
Другие примеры, которые лучше отражают положение дел:
Квартал «Таунхаусов «Вяземское», взыскано 1 666 412,98руб.,  после подачи иска.
ЖК «Переделкино ближнее», взыскано 449 885,85руб.,  после подачи иска.
Квартал «Таунхаусов «Вяземское», взыскано 1 022 820,45руб.,  после подачи иска.
ЖК «Переделкино ближнее», взыскано 250 000руб., 
после подачи иска.
Квартал «Таунхаусов «Вяземское», взыскано 1 351 667руб., 
после подачи иска.
Мкр. «Красногорский», взыскано 626 323,58руб., 
исключительно из-за неудовлетворительной работы суда.

Всё это, конечно, хорошо, но самый главный аргумент сомневающихся дольщиков: неустойку я взыщу, но юрист за свои услуги возьмёт столько денег, что от неё ничего не останется!

Да, цена всегда имеет значение. Именно поэтому мы рекомендуем Вам не торопиться, а всё взвесить. Давайте порассуждаем.

Если в вашем случае сумма неустойки составляет 50 000руб., то, безусловно, обращаться к юристам за услугой «под ключ» смысла нет, так как почти вся взысканная сумма уйдёт им за работу. Согласимся, что это та самая выделка, которая не стоит овчинки.

Тем не менее, даже в этих случаях можно и воспользоваться услугами юриста, и при этом сильно не потратиться. Как? Очень просто!

1.      Самостоятельно направьте застройщику требование об уплате неустойки.
2.      Закажите у юриста подготовку искового заявления (цена до 10 000руб.) и (при необходимости) его присутствие в заседании (цена до 10 000руб.). Эти расходы также включаются в исковые требования и, как правило, возмещаются в пределах 15 000руб.
3.       Самостоятельно получите вступившее в силу решение и исполнительный лист.
4.      Самостоятельно предъявите лист в банк застройщика.

Наши статьи Вам в помощь:  
10 шагов к взысканию неустойки. Часть 1.
10 шагов к взысканию неустойки. Часть 2.


Да, придётся немного побегать, но разве оно того не стоит?

Если вам требуется:
— бесплатная юридическая консультация;
— образец требования об уплате неустойки;
— помощь в подготовке искового заявления;
— представление Ваших интересов в суде

Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *