Как проверить платежеспособность застройщика!

Платежеспособность застройщика

Начиная процесс взыскания неустойки, особенно с привлечением квалифицированной юридической помощи, каждый дольщик хочет быть уверенным в том, что игра стоит свеч. Вынесение судом положительного решения в пользу дольщика сомнений почти ни у кого не вызывает: при соблюдении определенных условий вероятность практически стопроцентная.

Но как узнать, удастся ли исполнить решение суда и получить то, что причитается? Есть ли деньги на счетах ответчика? В этой статье мы дадим топ-5 полезных инструментов, позволяющих провести предварительный анализ платежеспособности застройщика, перед тем как обращаться с иском в суд.

Топ-5 полезных инструментов

Не стоит ждать чуда – информацию об остатках на счетах ответчика Вам никто не предоставит. Эта информация является банковской тайной. Однако собрать сведения, позволяющие косвенно судить о финансовой устойчивости застройщика и его платежеспособности вполне под силу каждому дольщику.

1. Проверяем застройщика по базе ЕГРЮЛ.

ЕГРЮЛ расшифровывается как Единый государственный реестр юридических лиц. В настоящее время информация обо всех зарегистрированных организациях доступна на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке: , для поиска достаточно ввести ОГРН, ИНН или наименование застройщика. Из выписки ЕГРЮЛ Вы узнаете актуальный юридический адрес застройщика, его статус (действующая организация или находится в процессе ликвидации), кто является его учредителем, размер уставного капитала и другие сведения.

2. Арбитражные споры и банкротство застройщика.

Следующий полезный сервис – картотека арбитражных дел (общая для Москвы и Московской области): . Здесь можно узнать, какие споры с участием застройщика в настоящее время находятся на рассмотрении Арбитражных судов г. Москвы или Московской области, оценить их количество, предмет и цену исков, является ли застройщик истцом или ответчиком. Здесь же можно увидеть, не подано ли в отношении застройщика заявление о банкротстве, в какой стадии рассмотрения оно находится и введена ли процедура банкротства.

3. Споры с участием застройщика в судах общей юрисдикции.

На платежеспособность застройщика могут оказывать влияние иски других дольщиков, особенно если их подача носит массовый характер. Поэтому следующий шаг – проверить суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика на предмет споров с его участием в качестве ответчика. Для этого необходимо прежде всего определить подсудность исков к застройщику. В модуль подсудности вводим юридический адрес застройщика из выписки ЕГРЮЛ. После этого заходим на официальный сайт соответствующего суда (список районных судов для города Москвы со ссылками на сайты судов можно найти здесь: ). На сайте соответствующего суда в разделе «Судебное делопроизводство» / «Информация по гражданским делам» можно найти сведения обо всех спорах с участием ответчика. Московские суды часто публикуют решения по рассмотренным делам, поэтому здесь Вы сможете не только оценить количество дел и их категории, но даже познакомиться с текстом опубликованных решений суда.

4. Банк данных исполнительных производств УФССП.

Замечательный сервис Управления Федеральной службы судебных приставов позволяет выяснить весьма подробную (вплоть до размера задолженности) информацию о количестве исполнительных производств в отношении застройщика. По ссылке можно найти данные по всем исполнительным листам, предъявленным для исполнения в службу судебных приставов, по которым застройщик является должником. Данная информация наиболее красноречиво свидетельствует о финансовом положении застройщика, поскольку если у него нет проблем с платежеспособностью, то большая часть исполнительных листов с высокой долей вероятности исполняется банком и попросту не попадает в службу судебных приставов.

5. Форумы дольщиков и общение с соседями.

Не следует недооценивать данный инструмент, поскольку он может предоставить массу информации для анализа. Скорее всего, Вы не первый, кто столкнулся с недобросовестностью застройщика, и тот путь, который Вам предстоит пройти, защищая свои права, кто-то уже прошел. Взаимовыручка и помощь соседей дорогого стоит. Многие дольщики не стесняются делиться своим опытом, и могут дать Вам множество советов. Общаясь на форумах строящихся жилых комплексов, мы также активно делимся своим опытом, рассказываем о наших последних делах и достижениях, даем рекомендации. Если Ваш дом все еще строится, активность работ на строительной площадке тоже может стать показателем платежеспособности: если строительство приостановлено – скорее всего, застройщику нечем рассчитаться с подрядчиками.

Мы ежедневно используем эти инструменты в своей работе, чтобы оценить перспективы взыскания по тому или иному делу. Конечно, следует критически оценивать полученную информацию и соотносить ее с масштабом застройщика, коньюктурой рынка строящегося жилья, существующими тенденциями судебной практики и юридическими уловками. Предупрежден – значит вооружен. Вооружившись этими инструментами, каждый дольщик может составить примерное представление о том, насколько финансово устойчив застройщик и на что можно рассчитывать, обращаясь в суд с иском в отношении застройщика.

 

Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *