Еще одно взыскание ЖК «Переделкино ближнее»

⚡57 дней просрочки – это по нынешним временам и просрочкой – то назвать сложно. Однако если грамотно подойти к вопросу взыскания неустойки, то и из этого недоразумения можно извлечь максимум прибыли!

📢Как?

💡Расскажем сегодня.

🎁А тем, кто дочитает до конца, мы снова приготовили подарок!

 Застройщик  ООО «Олета»
Объект:ЖК «Переделкино ближнее»
Просрочка57 дней
Взыскано208 381,63 руб.
Особенностьвзыскание неустойки в арбитражном суде.

 

Валерий давно хотел переехать на Юго-Запад Москвы. Его заинтересовал проект ЖК «Переделкино ближнее» от застройщика ООО «Олета», и в 2013 году он купил в одном из корпусов квартиру.

Как мы уже писали ранее, особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. В данном случае цена для реального дольщика оказалась в полтора раза выше, чем для фирмы-прокладки.

На момент заключения договора Валерий об этом не думал, его интересовал только срок передачи квартиры – не позднее 1 марта 2015 года.

 Читайте в этой статье о том, как узнать, когда начинается просрочка.

 

К 1 марта застройщик, к сожалению, передать квартиры не успел. Несмотря на все старания, подписать акт приёма – передачи у Валерия получилось только в конце апреля. Таким образом, просрочка в передаче квартиры оказалась совсем небольшой – всего 57 дней. Кроме того, отдел продаж утверждал, что застройщик вообще имеет «законное» право задержать передачу квартиры до 6 месяцев. Поэтому смысла идти в суд Валерий не видел.

Так прошло два года.

Весной 2017 года Валерий наткнулся на нашу группу  и прочитал о том, что, во-первых, никаких дополнительных 6 месяцев  на передачу квартиры у застройщика нет, во-вторых, что взыскать неустойку можно в течение 3-х лет, а ещё узнал о том, что если идти в арбитраж, то можно почти гарантированно взыскать её в 100% размере.

Он связался с нашими юристами, они вместе обсудили варианты взаимодействия и Валерий решил идти с нашей помощью в арбитраж!

Для того чтобы осуществить задуманное, было необходимо уступить права требования неустойки нашему ИП, после чего уже подавать иск в арбитражный суд.  В мае 2017 года уступка была совершена, а вскоре Валерий отправился в отпуск.

О том, как взыскать 150% неустойки, вы можете узнать из .

Пока Валерий отдыхал, мы работали. От имени нашего ИП мы направили застройщику требование об уплате неустойки в добровольном порядке. Безусловно, ответа на письмо не последовало. Мы выждали установленный законодательством срок и только после его окончания уже в октябре (также от имени нашего ИП) мы подали иск в Арбитражный суд Московской области. Дело попало к судье Борсовой Ж. П.

Как мы писали выше, в случае покупки квартиры по договору уступки сумма неустойки рассчитывается от цены квартиры по первоначальному ДДУ, которая, как вы помните, была в полтора раза меньше цены, которую заплатил за квартиру Валерий. Поэтому неустойка за эти неполные два месяца составила всего 134 236,42руб., а штраф – 67 118,21руб.

Для арбитражного суда эти суммы являются небольшими, поэтому судья решила рассмотреть дело без вызова сторон в порядке упрощённого производства. А так как взыскание неустойки по очевидному нарушению обязательства является довольно простым для арбитража делом, то она совершенно спокойно взыскала запрашиваемые суммы в полном объёме, не найдя оснований для их снижения:

  • 134 236,42руб. – неустойки (в полном объёме),
  • 67 118,21 руб. – штрафа (в полном объёме),
  • 7 027 руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
  • а всего: 208 381,63 руб.

Застройщик не стал обжаловать это решение, и уже в конце декабря прошлого года мы получили на руки исполнительный лист, который был оплачен в январе этого года по реквизитам нашего ИП. Ещё через несколько дней дольщику были выданы причитающиеся ему суммы.

переделкино ближайшее 
 

Для тех, кто дочитал до конца, подарок: бесплатная юридическая консультация!

Звоните: +7 (968) 931-57-98

Данный анализ был вам полезен? Ставьте лайки и делайте репосты, это даст нам сигнал, что подобный формат Вам интересен.
А если вы ещё не с нами, то !

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *