Изменения в законодательстве по долевому строительству!

👋Наступил июль, а вместе с ним вступили в силу изменения в законодательство о долевом строительстве. К сожалению, далеко не все амбициозные планы, о которых так много говорилось, реализовались.
👆Давайте посмотрим, какие нововведения уже заработали, а какие так и остались на бумаге.

В начале этого года мы публиковали обзор изменений в закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ.

Напомним:

Часть 1  – о том, как обеспечить себе «алиби», чтобы не быть признанным уклоняющимся от приёмки квартиры и не потерять право на взыскание неустойки с застройщика;

Часть 2  — о новых требованиях к содержанию ДДУ;

Часть 3  — о новых правах, обязанностях и требованиях, предъявляемых к застройщику;

Часть 4  — о расчётах по счетам эскроу, а также новых требованиях к уставному капиталу застройщика – вступают в силу с 1 июля 2017г.

Часть 5  — об изменениях в правила государственной регистрации недвижимости.

Требования к уставному капиталу застройщика (и связанных с ним лиц) с 01 июля 2017 года.

Наконец заработал принцип: чем масштабнее стройка (все проекты застройщика), тем больше должен быть уставный капитал:

  • 2 500 000 руб.           – макс. S всех объектов застройщика ≤ 1 500 кв.м
  • 4 000 000 руб.           – макс. S всех объектов застройщика ≤ 2 500 кв.м
  • 10 000 000 руб.         – макс. S всех объектов застройщика ≤ 10 000 кв.м
  • 40 000 000 руб.         – макс. S всех объектов застройщика ≤ 25 000 кв.м
  • 80 000 000 руб.         – макс. S всех объектов застройщика ≤ 50 000 кв.м
  • 150 000 000 руб.       – макс. S всех объектов застройщика ≤ 100 000 кв.м
  • 400 000 000 руб.       – макс. S всех объектов застройщика ≤ 250 000 кв.м
  • 800 000 000 руб.       – макс. S всех объектов застройщика ≤  500 000 кв.м
  • 1 500 000 000 руб. – макс. S всех объектов застройщика ≥ 500 000 кв.м.

Теперь, если застройщик не отвечает этим требованиям, то он должен будет заключить договор поручительства с таким лицом (одним или несколькими), чтобы сумма совместных полностью оплаченных уставных капиталов застройщика и его поручителей отвечала новым минимальным требованиям (п. 1 ч. 2 ст. 3 закона 214-ФЗ).
Однако эти правила будут применяться только к новым проектам – тем, в рамках которых ещё не заключён ни один договор участия в долевом строительстве.

Расчёты по счетам эскроу

О схеме расчётов через счета эскроу мы писали в этой статье. Во исполнение вступивших с 1 июля 2017 года изменений в закон № 214-ФЗ Правительством РФ 27 апреля 2017 г. было утверждено  «О требованиях к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве». Согласно этому постановлению такими банками являются кредитные организации, отвечающие требованиям, установленным другим  от 24.12.2011г. № 1121  «О порядке размещения средств федерального бюджета на банковских депозитах». Список таких банков теперь будет ежеквартально публиковаться на .

На сегодняшний день в него вошли:

1. АО ЮниКредит Банк
2. ООО «ХКФ Банк»
3. ПАО «БИНБАНК»
4. АО «АБ «РОССИЯ»
5. Банк ГПБ (АО)
6. ПАО КБ «УБРиР»
7. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
8. ПАО «Почта Банк»
9. ПАО «МИнБанк»
10. ПАО «Совкомбанк»
11. Банк ВТБ (ПАО)
12. ПАО «Социнвестбанк»
13.АО «АЛЬФА-БАНК»
14. РНКБ Банк (ПАО)
15. Банк «Возрождение» (ПАО)
16. ПАО АКБ «Связь-Банк»
17. ПАО Сбербанк
18. ВТБ 24 (ПАО)
19. АО «ГЛОБЭКСБАНК»
20. ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
21. «Сетелем Банк»  ООО
22. ПАО Банк «ФК Открытие»
23. ТКБ БАНК ПАО
24. ПАО «МТС-Банк»
25. ПАО РОСБАНК
26. ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
27. АО «Банк Русский Стандарт»
28. АКБ «Абсолют Банк»  (ПАО)
29. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)
30. АО АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК»
31. ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО
32. АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
33. АО КБ «Ситибанк»
34. Банк «КУБ» (АО)
35. ПАО «АК БАРС» БАНК
36. АО «Тинькофф Банк»
37. АО «БМ-Банк»
38. АО «ОТП Банк»
39. АО РОСЭКСИМБАНК
40. АО «ФОНДСЕРВИСБАНК»
41. АО «Нордеа Банк»
42. АО «РФК-банк»
43. АКБ «РосЕвроБанк»  (АО)
44. ПАО «Промсвязьбанк»
45. ПАО Банк ЗЕНИТ
46. Банк «ВБРР» (АО)
47. АО «Райффайзенбанк»
48. АО «Денизбанк Москва»
49. АО «МСП Банк»
50. АО «Россельхозбанк»
51. ПАО «Крайинвестбанк»
52. АО «СМП Банк»
53. Банк НКЦ (АО)
54. ООО НКО «Яндекс.Деньги»
55. ООО НКО «МОБИ.Деньги»
56. ООО НКО «УЭК»

Единый реестр застройщиков

который должен был бы содержать в себе сведения о строительных компаниях, отвечающих требованиям закона № 214-ФЗ, так и не заработал. Статья 23.1 вступила в силу с 1 июля 2017 года, однако пока так и осталась декларативной.

Тем не менее, есть надежда, что к концу этого года реестр всё же появится: по результатам открытого конкурса на выполнение работ по развитию комплексной информационной системы  определён победитель , которая должна .

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Должен был заработать ещё раньше – с 1 января 2017 года. Он даже был 
на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (), но из-за отсутствия полного пакета регламентирующих его деятельность документов свои функции он не выполняет.  Предполагалось, что этот фонд заменит страхование договоров долевого участия, которое правительство признало неэффективным, при этом уже оформленные страховки ДДУ будут действительны до истечения срока всех обязательств.

Согласно действующей редакции закона № 214-ФЗ застройщики обязаны отчислять в фонд 1% от цены каждого ДДУ, однако в настоящее же время изучается новая инициатива – ввести дифференцированную ставку, в зависимости от финансовой устойчивости застройщика. Одной из целей создания фонда является финансирование достройки проблемных объектов — самый ожидаемый дольщиками механизм их защиты от недобросовестных застройщиков. Однако уже наступил июль, но отчисления так и не начали в него поступать.

Как видим, планы выполнены только наполовину… при чём на ту, которая не требует телодвижений от государственных органов.. Как вы думаете, управятся ли законодатели и исполнители до конца года с созданием единого реестра и компенсационного фонда дольщиков?

Звоните нам по тел. +7 (968) 931-57-98 или жмите на кнопку «задать вопрос».    
А если Вы ещё не с нами, то 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *